揚子晚報訊(記者 邢媛媛)不滿物業公司不公開公攤水電費賬目、不返還小區公共收益的做法,南京秦淮區香格裡拉小區業主委員會將其告上法庭,要求其公開賬目,二胎將經營收入歸還業主。物業公司聲稱賬目公開會侵犯公司自主經營權,也不承認“私吞”經營收入。經兩級法院審理,業委會的訴請都得到法院支持。
  業委會兩次銀行利率狀告物業
  香格裡拉小區業委會成立後,於2009年9月28日與物業公司簽訂了物業服務合同,合同期兩年。期間,業委會認為物業公司管理服務質量明顯下降,辜負了業主的期待。據業委會的說法,物業公司不公示相關收費真實憑證與數據,業委會發函要求整改,物化療飲食有哪些業公司要麼不理,要麼拖延,要麼拿虛假資料敷衍了事。不僅如此,業委會還認為物業有將小區公共經營收入“納入私囊”的行為。
  私下交涉多次無果,業委會將物業公司告上法院,請求法院判令物業公司公示物業費收支明細,並將經營性收入歸還給業主。這起案件前年在法院以判決結案,物業不服上訴,HI-Q褐藻糖膠南京中院後來以調解結案。
  但是,事後物業並未履行調解協議,業委會的願望落空。去年3月,業委會將原有訴請進行補充,再次將物業告上法院,提出了多個訴求。其中主要包括:提供2011年的物業費收支明細,並由業委會核查全部原製冰機價格始憑證;公示2011和2012年的經營收入,並將70%打入業委會維修基金賬戶;公示2011年第四季度到2012年第一季度的公攤水電費賬目,並將多收的部分歸還業主。
  物業稱公佈賬目於法無據
  第二次對簿公堂,物業給出的答辯意見是,業委會要求他們公佈明細賬目於法無據,而且可能侵犯公司的經營自主權。而有關公示部分賬目的問題,在此前的訴訟中已進行審理,如今舊事再提,違背了一事不再理的原則。此外,他們聲稱,2011年的經營收入扣除相關經營成本後,剩餘的70%已經給了業委會。
  法院判決支持業委會訴請
  此案最終以判決結案,業委會的訴請基本得到了支持:物業提供物業費收支明細,並可供業委會核查;物業公佈經營性收入明細,並將70%打入業委會維修基金賬戶;公佈公攤水電費的原始收支憑證和賬目。
  物業不服,再次提起上訴。不過,南京中院認為,此前雙方在物業服務協議已約定物業公司有公示賬目的義務,如果物業不允許業委會核查物業費憑證,那此前協議中的約定將形同虛設,物業的行為也屬違約。南京中院駁回上訴,維持原判。
  幾經周折,業委會終於勝訴,記者從業委會陳姓負責人處瞭解到,目前小區已開過業主大會,並決定將這家物業公司“趕出去”。可對此,物業並不認同。據物業公司有關人士表示,業委會或許不能代表所有業主的想法,“還有業主想和業委會打官司呢。”  (原標題:小區物業拒絕公示賬目 業委會兩次告上法庭)
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